De nombreuses mesures incitatives ont été
mises en place par le gouvernement afin de relancer la
construction et de favoriser l’investissement locatif.
Accordées sous condition de respecter certaines règles
relatives à la location du bien (engagement
de durée, respect d’un plafond de ressources du locataire et
d’un plafond de loyer, etc), ces exonérations fiscales
sont particulièrement avantageuses et participent de l’effet
de levier de l’immobilier neuf en allégeant
notamment votre effort d’épargne.
Parmi les dispositifs en vigueur, on citera notamment :
- La loi Pinel : elle accorde chaque
année une réduction d’impôt de 2 % du prix de revient du bien
(jusqu’à 6 000 €) au cours des 6 ou 9 premières années, puis
de 1 % par an au cours des 3 dernières années (si vous
décidez de le louer pendant 12 ans).
- La loi LMNP - Censi-Bouvard : le
loueur meublé non professionnel achète un bien dans une résidence
meublée avec services et contracte avec l’exploitant un
bail commercial pour une durée minimum de 9 ans. Ce
dispositif permet la récupération des 20 % de TVA sur
le prix de l’acquisition et une réduction d’impôt s’élevant à
11 % du montant de l’acquisition, pouvant
s’étaler sur 9 ans de manière linéaire.
- Le dispositif LMNP amortissable :
l’acquéreur est autorisé à appliquer sur l’intégralité de son
investissement un amortissement linéaire. Les
revenus issus de la location de ce bien meublé sont par
ailleurs imposables dans la catégorie des BIC.
Ce système permet, lorsque le crédit est remboursé, d’obtenir
des revenus locatifs sans aucune imposition pendant une durée
maximale de 15 ans suivant l’échéance du prêt, ce qui
s’apparente à une rente non imposée.
- La loi Malraux : la réduction
d’impôt peut atteindre 30 % du montant des travaux (plafonné
à 100 000 €) réalisés chaque année dans le cadre de la
restauration d’un immeuble classé en secteur sauvegardé.
Contactez-nous et bénéficiez dès cette année des avantages
fiscaux mis en place par le gouvernement !
