Des avantages fiscaux importants

De nombreuses mesures incitatives ont été mises en place par le gouvernement afin de relancer la construction et de favoriser l’investissement locatif. Accordées sous condition de respecter certaines règles relatives à la location du bien (engagement de durée, respect d’un plafond de ressources du locataire et d’un plafond de loyer, etc), ces exonérations fiscales sont particulièrement avantageuses et participent de l’effet de levier de l’immobilier neuf en allégeant notamment votre effort d’épargne.

Parmi les dispositifs en vigueur, on citera notamment :

  • La loi Pinel : elle accorde chaque année une réduction d’impôt de 2 % du prix de revient du bien (jusqu’à 6 000 €) au cours des 6 ou 9 premières années, puis de 1 % par an au cours des 3 dernières années (si vous décidez de le louer pendant 12 ans).
  • La loi LMNP - Censi-Bouvard : le loueur meublé non professionnel achète un bien dans une résidence meublée avec services et contracte avec l’exploitant un bail commercial pour une durée minimum de 9 ans. Ce dispositif permet la récupération des 20 % de TVA sur le prix de l’acquisition et une réduction d’impôt s’élevant à 11 % du montant de l’acquisition, pouvant s’étaler sur 9 ans de manière linéaire.
  • Le dispositif LMNP amortissable : l’acquéreur est autorisé à appliquer sur l’intégralité de son investissement un amortissement linéaire. Les revenus issus de la location de ce bien meublé sont par ailleurs imposables dans la catégorie des BIC. Ce système permet, lorsque le crédit est remboursé, d’obtenir des revenus locatifs sans aucune imposition pendant une durée maximale de 15 ans suivant l’échéance du prêt, ce qui s’apparente à une rente non imposée.
  • La loi Malraux : la réduction d’impôt peut atteindre 30 % du montant des travaux (plafonné à 100 000 €) réalisés chaque année dans le cadre de la restauration d’un immeuble classé en secteur sauvegardé.

Contactez-nous et bénéficiez dès cette année des avantages fiscaux mis en place par le gouvernement !

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